【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2017年截至10月20日為止，北臺(tái)灣共推出654個(gè)新成屋、預(yù)售屋案，在2017年公開並完銷的建案達(dá)44個(gè)，已超越2016年全年度的42個(gè)。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，2017年完銷建案增多，主要是建商普遍讓利吸引買氣回籠，尤其是小坪數(shù)房型更為搶手。
 
除了完銷建案數(shù)量上升外，占比的部份也有所成長(zhǎng)。2016年完銷案42個(gè)，僅占全年新建案數(shù)量約5％，2017年完銷案占比微幅增加近2個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到6.73％，完銷案數(shù)量與占比連袂成長(zhǎng)。若外部環(huán)境無重大變化，隨著房?jī)r(jià)逐漸回落、並接近買方滿足點(diǎn)，買氣將會(huì)緩步好轉(zhuǎn)。
 
北臺(tái)灣各縣市中，臺(tái)北市完銷建案有8個(gè)、新北市13個(gè)、桃園市8個(gè)、基隆市1個(gè)、新竹地區(qū)11個(gè)、宜蘭地區(qū)則有3個(gè)。惟2017年完銷建案名單內(nèi)，單一案量逾10億以上的指標(biāo)案只有7個(gè)，其餘37個(gè)多是中、小型建案。
 
若以完銷案占比來看，則基隆市12.5％最高，但因基隆2017年僅開出8個(gè)建案，建案數(shù)偏少，單看占比意義不大。不過，基隆2017年公開並唯一完銷的建案「璽悅」，總銷金額20億只花十天就賣完，平均一天賣掉二億，比2016年最強(qiáng)完銷案「太平洋之森」平均一天賣一億還驚人。
 
若把視角轉(zhuǎn)回大臺(tái)北，大臺(tái)北共有21個(gè)完銷案，當(dāng)中多達(dá)11個(gè)完銷案，主力產(chǎn)品是規(guī)劃30坪以下的小宅，反觀70坪以上的建案只有一個(gè)完銷。
 
何世昌分析，臺(tái)北市2017年公開並完銷的指標(biāo)案，業(yè)主在價(jià)格上都不會(huì)太過堅(jiān)持，例如中正區(qū)「四方荷韻」、大安區(qū)「清歡」、文山區(qū)「拓真」，成交價(jià)都讓買方覺得甜蜜蜜，其中「清歡」更是唯一總價(jià)逾八千萬以上的大坪數(shù)案。
 
新北市卻令人相當(dāng)意外，因?yàn)橥赇N的指標(biāo)案中和「達(dá)永?沐夏」、泰山「碧瑤一品」，成交單價(jià)都不算特別優(yōu)惠。前者是透過三低：低首付、低月付與低總價(jià)，加上良好的建築規(guī)劃取勝；後者則是近年十八甲重劃區(qū)罕見的新案釋出，且建築規(guī)劃與品質(zhì)又與早年建案作出區(qū)隔，成功掌握換屋需求而迅速售完。
 
何世昌指出，扣除「達(dá)永?沐夏」、「碧瑤一品」，以及基隆「璽悅」外，2017年的完銷案大多數(shù)還是讓利案，顯示目前讓利仍是王道，要賣得快、早早賣光光，成交價(jià)就要甜到買方心坎裡才行。